全国城市切换
企业代缴社保,代发工资,公积金代缴-劳务派遣外包公司
7*24小时服务热线:
18649990021
服务指南case
个人服务

厦门商业贷款转公积金贷款热点问题答疑(2024年6月12日)

作者:创始人 日期:2024-06-13 人气:238

一、咨询银行,银行均告知还不能申请商转公,请问什么时候可以开始办理商转公?

答:可以至受委托银行咨询,符合条件的,可由受委托银行先行收件。

公积金贷款受委托银行:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、招商银行、厦门银行、邮储银行、光大银行、中信银行、国际银行、平安银行、民生银行、农商行、浦发银行。

二、申请商转公的条件是什么?

答:1、原商业性住房按揭贷款银行同意借款人提前结清贷款;

2、原商业性住房按揭贷款还款1()以上,且无逾期贷款余额;

3、借款申请人必须是原商业性住房按揭贷款的借款人或其配偶;

4、所购房产已取得不动产权证;

5、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工,原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算;职工申请异地贷的,申请贷款时前6个月在异地连续足额缴存住房公积金。

下列情形的,视同已连续按月足额缴存:(1)因单位缴存或银行入账原因造成贷前6个月出现单位整体性断缴住房公积金且已补足的;(2)因工作调动原因造成贷前6个月出现断缴住房公积金且已补足的;

6、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内;

7符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策其他规定。

三、我是多孩家庭,申请商转公时可以在测算可贷款额度内再加20万吗?

答:可以,如果属于多子女家庭,在申请商转公时,在我市住房公积金最高贷款额度限额内,其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。

四、可以申请办理商转组合贷款吗?

答:目前只可申请商业性住房贷款转纯公积金贷款。

五、组合贷款还能申请商转公吗?

答:不可以。根据《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》规定,商转公贷款中所称商业性住房贷款是不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款的。

六、商转公的办理流程是什么?

答:(一)申请。借款人向受托银行提出申请。

(二)银行初审。受托银行受理并对贷款材料初审后,提交公积金中心。由担保机构担保的,担保机构出具《担保意向函》后,由受托银行对贷款材料进行初审,并提交公积金中心。

(三)公积金中心审核。公积金中心对受托银行移送的贷款材料进行审核。

(四)签订合同,办理抵押登记。

1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款,原商业性住房贷款银行注销原抵押后,借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同,到市不动产登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

2、借款人申请担保机构担保的,借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同,并与担保机构签订担保合同。

(五)公积金中心复核。

(六)银行放款。

七、我在泉州银行申请的商业性住房贷款,那我可以申请商转公吗?

答:泉州银行目前不是公积金贷款受委托银行,在泉州银行申请商业性住房贷款的职工,符合商转公条件的,可向公积金贷款受委托银行申请商转公业务。

八、市政务服务中心可以申请办理商转公吗?

答:市政务服务中心可以申请农业银行和厦门银行的商转公贷款。

九、商转公对贷款期限和额度有什么限制?

答:商转公贷款期限:不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

商转公贷款额度:1.不超过我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度;2.不超过原商业性住房贷款余额;3.不超过我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数。

十、商贷银行不同意我申请商转公,我可以向公积金中心投诉吗?

答:商业贷款是贷款职工和银行之间签订生效的借款合同,职工应根据合同与银行协商处理,协商不成可以按相关合同处理机制进行处理。中心未涉及相关合同和法律关系,无法参与和协调。

0
0
付款方式
×